Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
  • 628320, ул.Березовая,9, п.Сингапай, Нефтеюганский р-н, ХМАО-Югра
  • 8 (3463)293576
  • asingapai@mail.ru

Югорский фонд капитального ремонта разъясняет порядок изменения сроков и внесения изменений в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Для изменения сроков проведения работ по капитальному ремонту на более ранние, чем предусмотрено Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25 декабря 2013 года № 568-п, сообщаем следующее.

Порядок внесения в Программу изменений, включая порядок обращения заинтересованных лиц и перечень необходимых в этих случаях документов, установлен приложением 2 к постановлению 568-п. Согласно пункту 3.2 Порядка актуализации, в целях изменения установленного Программой срока оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту на более ранний срок инициатор (УО) направляет в Фонд следующие документы:

1. Решение постоянно действующей комиссии, созданной органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов автономного округа в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости проведения капитального ремонта и изменения сроков его проведения на более ранние, чем предусмотрено Программой;

2. Решение собственников помещений многоквартирного дома об определении источников финансирования оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту, при недостаточности средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного на дату принятия решения о проведении капитального ремонта в более ранний срок, чем предусмотрено Программой;

3. Решение собственников помещений многоквартирного дома о принятии предложения регионального оператора о привлечении кредита, займа для проведения капитального ремонта в более ранний срок, предусмотренной Программой, в случае если такое предложение поступало в адрес собственников от регионального оператора.

4. С целью обоснования необходимости капитального ремонта надо сделать техническое обследование с оценкой физического износа. Проводят его специализированные организации. Техническое заключение направляется вместе с вышеуказанными решениями в Фонд на рассмотрение.

Специализированными организациями, которые вправе выдать заключение о необходимости проведения срочного (незамедлительного, безотлагательного) капитального ремонта конструктивного элемента или инженерной системы в многоквартирном доме, являются организации, обладающими правом на обследование состояния конструкций объектов капитального строительства. Такими организациями являются организации в области инженерных изысканий, которые в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, должны являться членами соответствующей саморегулируемой организации.

Получить перечень таких организаций можно на сайте Саморегулируемой организации «Союз проектировщиков Югры» (http://usp86.ru), либо обратившись непосредственно в данную организацию по телефону 8(3466) 42-75-15, 8(3467) 92-69-00, 8(3462) 94-96-15.

В целях внесения изменений в Программу по расширению установленного в ней перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в соответствии с пунктом 3.5 Порядка актуализации, инициатор (УО) должен направить в Фонд следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту которых входят в состав перечня услуг и (или) работ, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и (или) пунктом 1 статьи 15 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», но которые не были предусмотрены Программой, со сроком выполнения (оказания) таких работ и (или) услуг, определенных в соответствии с критериями очередности согласно пункту 2 статьи 14 Закона о капитальном ремонте;

2. Решение общего собрания собственников помещений о проведении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящих в состав перечня услуг и работ по капитальному ремонту, указанных в части 1 статьи 166 ЖК РФ и пунктом 1 статьи 15 Закона о капитальном ремонте, с решением об оплате дополнительного взноса, принятым в порядке части 1.1 статьи 158 ЖК РФ, и (или) о финансировании данных услуг и (или) работ за счет иных источников.

Порядок получения решения постоянно действующей комиссии, созданной органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов автономного округа в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установлен постановлением Правительства автономного округа от 29 декабря 2015 года № 517-п. Обращаем ваше внимание на то, что проведение работ по капитальному ремонту осуществляется не за счет средств Фонда, а за счет фондов капитального ремонта многоквартирных домов, сформированных за счет взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, и порядок использования

указанных средств, в том числе проведения за счет них работ по капитальному ремонту, имеет ряд значительных ограничений, установленных ЖК РФ.

К примеру, невозможно использовать средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту в нем, в силу того, что проведение требуемых работ по капитальному ремонту в этом многоквартирном доме региональной программой предусмотрено на более поздние сроки. Так как средства фонда капитального ремонта этого многоквартирного дома, в соответствии с частью 4 статьи 179 ЖК РФ, используются на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Фонда.

В этой связи, в качестве источников финансирования оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме решение собственников помещений в нем о проведении работ в более ранние сроки, чем предусмотрено Программой, должно содержать и решение об уплате дополнительных взносов для оплаты проводимых услуг и (или) работ и порядке его уплаты, а также порядке использования средств, сформированных за счет таких дополнительных взносов (часть 1.1 статьи 158 ЖК РФ) либо решением общего собрания могут быть определены иные источники финансирования (превышение минимального взноса на капитальный ремонт, кредитные, заемные средства, средства, полученные от арендованного имущества и др.).